Rambler's Top100
Войти
Регистрация
Регистрация позволит вам:

Делиться с другими своими впечателениями об отдыхе;

Общаться и заводить друзей среди турстов;

Обрести популярность в нашем сообществе.

Зарегистрироваться
или войти через:
Регистрация турфирмы на нашем сайте позволит вам:

Отвечать на отзывы клиентов и быть более заметным среди целевой аудитории;

Повысить позиции вашей турфимы в поисковых системах;

Внести фирму в базу сайта и получать звонки;

Зарегистрироваться как турфирма
Регистрация в качестве официального представителя отеля позволит вам:

Увеличить количество прямых бронирований вашего отеля;

Иметь надежную обратную связь со своими клиентами;

Отвечать на отзывы от имени администрации отеля.

Зарегистрироваться как отельер
Забыли пароль?
Укажите свою почту и мы вышлем вам новый :)
Отправить

Законодательство в сфере недвижимости в Турции1538

Особенности покупки недвижимости в Турции

Иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, следует учитывать, что любое приобретение на территории Турции регистрируется в кадастровую книгу. Покупателю предоставляется регистрационный номер с целью документирования собственности. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

Оформление покупки недвижимости может быть проведено только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Процесс приобретения недвижимости в Турции:

1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.
5. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.
6. Передача ключей, заселение.

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного паспорта, 2 фотографии паспортного формата и 2 документа, где указывается действительный на момент сделки адрес будующего владельца. Данные документы должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, и т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.

Разрешение для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции оформляется в течение 4-6 месяцев с даты подачи запроса. Для россиян запрос производится в 2 инстанции - военное ведомство в Измире и главное кадастровое управление в Анкаре. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений.

И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени.

2. После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ оформляется долгосрочная (6-12 мес.) виза. Данная виза может быть продлена еще на 1-3-5 лет, не выезжая за пределы страны.

Налоги и расходы на содержание недвижимости в Турции

  • Налог на покупку: 3% от заявленной стоимости недвижимости;
  • Ежегодный налог на недвижимость: около 0,1% от заявленной стоимости недвижимости;
  • Налог на вывоз мусора: 10-40 евро/год. Окончательная величина её устанавливается органами местной администрации;
  • Расходы, связанные с заключением сделки (услуги нотариуса, переводчика и т.д.): от 200$ до 300$;
  • Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (для жителей многоквартирных комплексов): от 10$ до 50$. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг;
  • Вода: от 0,3 Евро/кубометр до 1,5 евро/кубометр (в зависимости от используемого объема);
  • Электричество: от 0,03 Евро/КВт до 0,13 евро/КВт (в зависимости от времени суток);
  • Газ - в основном привозной: баллон 8 л. - 15 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
  • Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 150-400 евро/год.

Комментарии

Сортировать по дате
Комментарий:
Добавить комментарий
Сообщение отправлено!
Нам важно, кто Вы
Спасибо! Теперь Вы мужчина!
Спасибо! Теперь Вы женщина!
Пожалуйста, проверьте правильность указания даты Вашего рождения
Сохранить
Спасибо! Данные сохранены.
Хотите найти тур своей мечты?
Давайте мы перезвоним Вам в течение 5 минут и поможем с выбором
Мы не смогли определить ваш регион автоматически :(
Пожалуйста, выберите удобный вам город из списка
Авторизация
Для входа на сайт укажите ваш email и пароль.
Забыли пароль?
Регистрация
.livejournal.com
Восстановление пароля
Данные для смены пароля будут высланы Вам на электронный почтовый адрес
Регистрация
Регистрация позволит вам не только размещать свои рассказы, фотографии и отзывы на страницах TURIZM.RU, но также редактировать их, отвечать на комментарии, оценивать творчество других пользователей, стать полноценным участником туристического сообщества портала.

Регистрация вашей турфирмы на сайте TURIZM.RU позволит вам:

  • внести фирму в базу сайта
  • разместить контактные данные и актуальные предложения
  • отвечать на отзывы клиентов о вашей турфирме
  • повысить выдачу вашей турфирмы в поисковых системах

Официальный представитель отеля, размещенного в базе TURIZM.RU, имеет возможность:

  • иметь надежную обратную связь с потенциальными клиентами
  • отвечать на отзывы от имени администрации отеля
.livejournal.com
×
  • Приэльбрусье, Альпина 0*, дата вылета: 31.07.2017, 2 ночи, 1 960 руб.
  • Сочи, Приют Панды 3*, дата вылета: 31.07.2017, 2 ночи, 2 200 руб.
  • Москва, ОСТАНКИНО 2*, дата вылета: 31.07.2017, 3 ночи, 2 400 руб.
  • Сочи, Эдем , дата вылета: 31.07.2017, 2 ночи, 1 900 руб.
  • Феодосия, Коронелли 0*, дата вылета: 31.07.2017, 2 ночи, 2 600 руб.
Подобрать горящий тур
Подобрать тур
Вы получите лучшие горящие туры!
Сэкономите до 30% стоимости тура
Мы гарантируем самые низкие цены!
Заявка на подбор тура в отель
Заявка на подбор тура
Заполните все поля заявки на подбор тура
Страна, курорт
Дата начала тура
Ваше имя
Ваш e-mail
Ваш телефон
Офис
*Услуга подбора тура абсолютно бесплатна!
Спасибо. Ваша заявка принята!
Произошла ошибка, попробуйте повторить свой запрос позже
Вы не можете отправлять более одной заявки в сутки
Очень быстро подобрали тур и перезвонили - уже через неделю отдыхала! Отель оказался даже лучше, чем я планировала за эти деньги! Всем советую!
Оля Cидорова, г. Москва
Отправка заявки ни к чему Вас не обязывает. После получения заявки менеджеры подберут для вас лучшие предложения. Услуга абсолютно бесплатна.