Rambler's Top100
Личный кабинет
Войти
Регистрация
Регистрация
Зачем вам это?

Делиться с другими своими впечателениями об отдыхе;

Общаться и заводить друзей среди туристов;

Обрести популярность в нашем сообществе.

Регистрация с помощью:
или
Зарегистрироваться
Регистрация турфирмы на нашем сайте позволит вам:

Отвечать на отзывы клиентов и быть более заметным среди целевой аудитории;

Повысить позиции вашей турфимы в поисковых системах;

Внести фирму в базу сайта и получать звонки;

Регистрация в качестве официального представителя отеля позволит вам:

Увеличить количество прямых бронирований вашего отеля;

Иметь надежную обратную связь со своими клиентами;

Отвечать на отзывы от имени администрации отеля.

Забыли пароль?
Укажите свою почту и мы вышлем вам новый :)
Отправить
Заказ обратного звонка
Пожалуйста, укажите Ваше имя и телефон для связи.
Ваше имя
Телефон (в межд.формате, например: +7 499 1234567)
Укажите город приобретения тура
Отправить

Испания: законодательство в сфере недвижимости

610

Кто может приобретать и продавать недвижимость в Испании
Процедура покупки недвижимости в Испании
Ипотечный кредит
Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости
Сдача в наем вашей собственности

Кто может приобретать и продавать недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании может быть приобретена как частным лицом, так и юридическим. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота простая информационная).

Процедура покупки недвижимости

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Причём покупатель заранее должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться путём трансференций приобретённая недвижимость.

Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, проплаты всех контрактных сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5-2 месяцев (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей.

Ипотечный кредит

Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования - обычно от 50% иногда выше. Обычный срок кредитования - 20 лет под 4-5,5 (становится выше) процента годовых - в зависимости от банка (в BANCAJA - 4%). Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения. Для оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Загранпаспорт
  • Справку о зарплате по месту вашей работы, или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода).

    Оценка банком стоимости жилья занимает 2-4 дня. Рассмотрение вопроса о предоставлении Вам кредита занимает 2-4 дня.

    Указанные документы желательно передать в банк (можно по факсу) не менее, чем за неделю. Оригиналы предоставите банку, когда приедете для оформления кредита.

    Если Вы оформляете ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения кредита необходимо заранее оформить Эскритуру на земельный участок.

  • Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (как пожелаете) суммы в погашение с Вашего счета.
  • Если вдруг на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваш дом себе.
  • Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока - необходимо уплатить банку 1% от суммы преждевременного погашения.

    Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости

    Прежде всего нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и "Viviendas 2-а mano" - недвижимости из "вторых рук". Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следущее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10-20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последущей перепродажи.

    Нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости немного больше, например, в случае оформления ипотечного кредита.

    Расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50 до 100.000$ колеблется в пределах от 120 до 180$

    Расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850$. Но если Вы покупаете недвижимость через агентство, то расходы по оформлению документов идут за счёт агентства. При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются ещё два налога:

    Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.

    Налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados. сокращённо A.J.D.), составляют 0,5% от стоимости, указанной в Эскритуре.
    В случае приобретения недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" оплачивается ещё один налог: передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 6% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.

    Налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачиваеь владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная Мерия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

    Таблица расходов по покупке:

    Общие расходы Новое жильё Вторичное жильё
    Стоимость по купче Нотариальные расходы Регистрация Оформление документовЮридические акты (0.5%) Н.Д.С. (7%) Сумма Передаточный налог (7%) Сумма
    60003191326030420961420931
    12000331159756084014658401405
    1800034919086901260197512401885
    24000361253961201680251016802390
    300003672801051502100300221002852
    360003733151121802520350025203320
    420003793351192102940398029403770
    480003853431262403360445433604214
    540003973431322703780492237804652
    600004033431383004200538442005084
    660004093551444954620602346205528
    720004153681495405040651250405972
    780004213811545855460700154606416
    840004273881596305880748458806854
    900004274011646756300796763007292
    960004334141697206720845667207736
    10200044542817310207140920671408186
    10800044543517810807560969875608618
    114000451449182114079801020279809062
    120000493463186120084001074284009542
    150000505492205150010500132021050011702
    180000517522223180012600156621260013862
    210000547555238210014700181401470016040
    240000571582253240016800206061680018206
    270000595610267270018900230721890020372
    300000625645281300021000255512100022551

    Сдача в наем вашей собственности

    Некоторые люди покупают себе собственность в Испании, чтобы жить здесь в старости, другие предпочитают иметь здесь второй дом и держат его исключительно для себя или своих друзей, чтобы проводить свой отпуск. Однако большинство покупателей пользуются своей собственностью лишь в редких случаях, а основное время предпочитают сдавать свою собственность туристам внаем, чтобы получать с нее доход. Безусловно, это является важным моментом, если для приобретения была взята ссуда и владельцам необходимо осуществлять выплату этой ссуды.

    Сдача в наем вашей собственности не так проста, как это может показаться с первого взгляда, и в этом случае вам необходимо принимать во внимание многие факторы. С юридической точки зрения ваша собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве Туризма и необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет (Inland revenue). С практической точки зрения, как вы представляете себе поиск людей, желающих снять в аренду вашу собственность? Кто будет заниматься уборкой помещения, когда эти люди будут уезжать? Кто будет заниматься стиркой? Кто заменит разбившуюся чашку или починит протекание в кране или прочистит канализацию?

    Для оказания вам помощи в сдаче в аренду вашей собственности вы должны обратиться в профессиональное агентство, занимающиеся арендой собственности, которое займется юридическими вопросами сдачи внаем и свяжется с туристическими фирмами и операторами.

    Во-вторых, вам необходимо найти подходящую фирму, занимающуюся управлением собственности, сдающейся внаем, которая возьмет на себя практическую сторону и будет гарантировать, что все проходит в полном порядке.

    Возмещение ваших расходов за счет аренды может оказаться очень существенным, поэтому очень важно, чтобы это происходило юридически правильно, а управление собственностью было на профессиональном уровне. Тогда вы насладитесь преимуществами сдачи внаем вашей собственности и будете спать спокойно.

Комментарии

Сортировать по дате
Комментарий:
Добавить комментарий
Сообщение отправлено!
В начало страницы
Нам важно, кто Вы
Спасибо! Теперь Вы мужчина!
Спасибо! Теперь Вы женщина!
Пожалуйста, проверьте правильность указания даты Вашего рождения
Сохранить
Спасибо! Данные сохранены.
×
  • Сочи, Радужный 3*, дата вылета: 17.11.2018, 3 ночи, 2 185 руб.
  • Адлер, Бархатные Сезоны Русский Дом 3*, дата вылета: 17.11.2018, 1 ночи, 1 271 руб.
  • Адлер, Пансионат Солнышко 3*, дата вылета: 17.11.2018, 4 ночи, 2 400 руб.
  • Адлер, Эдельвейс 2*, дата вылета: 17.11.2018, 2 ночи, 2 428 руб.
  • Домбай, Ок Домбай 3*, дата вылета: 17.11.2018, 2 ночи, 2 522 руб.
Подобрать горящий тур
Подобрать тур
Вы получите лучшие горящие туры!
Сэкономите до 30% стоимости тура
Мы гарантируем самые низкие цены!
Заявка на подбор тура в отель
Заявка на подбор тура
Заполните все поля заявки на подбор тура
Страна, курорт
Дата начала тура
Ваше имя
Ваш город
Ваш телефон
*Услуга подбора тура абсолютно бесплатна!
Спасибо. Ваша заявка принята!
Произошла ошибка, попробуйте повторить свой запрос позже
Вы не можете отправлять более одной заявки в сутки
Очень быстро подобрали тур и перезвонили - уже через неделю отдыхала! Отель оказался даже лучше, чем я планировала за эти деньги! Всем советую!
Оля Cидорова, г. Москва
Отправка заявки ни к чему Вас не обязывает. После получения заявки менеджеры подберут для вас лучшие предложения. Услуга абсолютно бесплатна.