Rambler's Top100
Личный кабинет
Войти
Регистрация
Регистрация
Зачем вам это?

Делиться с другими своими впечателениями об отдыхе;

Общаться и заводить друзей среди туристов;

Обрести популярность в нашем сообществе.

Регистрация с помощью:
или
Зарегистрироваться
Регистрация турфирмы на нашем сайте позволит вам:

Отвечать на отзывы клиентов и быть более заметным среди целевой аудитории;

Повысить позиции вашей турфимы в поисковых системах;

Внести фирму в базу сайта и получать звонки;

Регистрация в качестве официального представителя отеля позволит вам:

Увеличить количество прямых бронирований вашего отеля;

Иметь надежную обратную связь со своими клиентами;

Отвечать на отзывы от имени администрации отеля.

Забыли пароль?
Укажите свою почту и мы вышлем вам новый :)
Отправить
Заказ обратного звонка
Пожалуйста, укажите Ваше имя и телефон для связи.
Ваше имя
Телефон (в межд.формате, например: +7 499 1234567)
Укажите город приобретения тура
Отправить
ОАЭ

ОАЭ

Недвижимость и собственность в Дубаи

ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ
- Жилая: виллы, апартаменты;
- Коммерческая: офисы, гостиницы;
- Торговая: магазины, рестораны.

ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ в Дубае

Cуществуют три вида собственности: Freehold, Commonhold и Leasehold.
1. Freehold - это полное право собственности, при котором владелец рассматривается как абсолютный собственник земли и недвижимости. Дубай перенял опыт фригольдеров феодальной Англии, которые были пожизненными или наследственными держателями земель и могли пользоваться ими по своему усмотрению, свободно завещать, отчуждать и делить. Так в Дубае было положено начало строительному буму. Фригольдер имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью до бесконечности или пока не передаст право собственности новому владельцу. Наследники также получают данное право после смерти его владельца.

Тем не менее, обладатели полного права собственности не имеет полной свободы делать на своей земле все, что захочется. Наиболее очевидной формой внешних ограничений обладателя полного права собственности являются общественные службы контроля, иными словами, владелец должен действовать в соответствии со всеми применимыми законами, призванными контролировать использование собственности. Например, каким образом используется земля и здания, и возведение новых зданий на земле, является предметом обязательного государственного заверения (потребуются разрешение на планирование и разрешение на строительство). Дальнейший контроль осуществляется законами об окружающей среде и другими общими законами.

Еще одна форма внешних ограничений обладателя полного права собственности носит более личный характер и состоит из ограничений, касающихся титула freehold. Например, соседи имеют право ходить по дорожкам на земле владельца. Соседи имеют право находиться на этой земле для доступа на свою территорию в случае ремонта, также они имеют право прокладывать канализацию, кабель и другие средства инфраструктуры под, над, или по земле владельца полного права собственности. Обычно такую свободу действий устанавливает компания-застройщик, когда он продает собственность первому покупателю, чтобы все владельцы собственности в жилом комплексе могли пользоваться своим жильем на равных правах.

Следующим ограничением является подписание соглашения. Соглашение может обязывать к выполнению каких-либо действий (положительный договор), например, держать здания на данной земле в хорошем состоянии, или платить взносы на содержание общественных мест как стоянка и дороги. С другой стороны, соглашение может принять форму запретов (ограничивающий договор), как, например, запрет на использование земли в коммерческих целях. Или запрещение дальнейшего строительства на участке. Опять же, данные ограничения устанавливает компания-застройщик в целях поддержания определенных стандартов жилого комплекса. Обычно, титул на полное право собственности относится к земельному участку и зданиям, а не к секциям.

2. Что касается жилых секций, ближайшим аналогом титула на полное право собственности (freehold) является титул "commonhold", речь о котором пойдет ниже. Природа такого рода жилых комплексов заставляет владельцев секций кооперироваться для поддержания в порядке общей собственности.

3. Leasehold произошел от freehold. Это вид владения собственностью, при котором владельцу переходит полное право собственности после определённого периода времени, когда он полностью выплачивает предыдущему владельцу стоимость собственности плюс определённую арендную плату за её использование.

Основное отличие от freehold состоит в том, leasehold ограничено сроком владения (например, 99 лет). Второе отличие состоит в том, что титул leasehold подчиняется более высокому титулу freehold, т.е. съемщик по контракту должен платить арендную плату арендатору. Арендную плату можно вносить регулярно взносами. Обычно это практикуется в случае краткосрочных сделок по аренде сроком до 20 лет, и не дает съемщику никакого права на владение собственностью.

С другой стороны арендную плату можно внести одноразовую выплату в начале срока аренды. Это имеет место при долгосрочной аренде, чтобы съемщик имел собственническую выгоду от арендуемых помещений в течение срока аренды, а также съемщик имеет право продать арендуемую собственность, или его наследники могут унаследовать собственность после его смерти.

Долгосрочная аренда обычно используется относительно продажи жилых секций в здании, где необходимо установить режим общественных обязанностей среди совладельцев. Например, компания-застройщик может приобрести титул свободного владения под участок земле, построить на нем многоквартирный дом и потом продать отдельные квартиры третьей стороне на правах аренды (leasehold). Аренда каждой квартиры будет подразумевать наличие обязательств съемщика перед владельцем свободного права собственности (freeholder). Например, обязанность заботиться и оберегать квартиры, находящиеся сверху и снизу от квартиры съемщика, или обязательство платить взносы за ремонтные работы коммунальных услуг и общественных территорий здания как клумбы, парковка, дороги, лифты, парадный вход и т.д.

Право аренды (leasehold) содержит один свойственный недостаток относительно владения собственностью. Он состоит в том, что по истечении срока об аренде собственность вернется в руки арендатора, а съемщик останется ни с чем. Обновить или продлить срок аренды обычно можно гарантировать, оплатив следующий одноразовый взнос.

Таким образом, в случае с многоквартирными домами с независимыми секциями и общественной территорией, которую надо поддерживать в порядке, обычно используются другой вид/титул права на владение собственность. Это титул commonhold, известный также как владение кондоминимумом. Данный вид права на владения собственностью является компромиссом для тех, кто желает безраздельно и постоянно владеть своей собственность, но при этом не связываться с системой арендатор-съемщик, и не участвовать в механизме общей ответственности за общественную собственность. Commonhold - полное право собственности двух или более собственников.

Постройка при таком праве собственности состоит из двух и более отдельных секций с общими услугами. Общим для всех схем такого типа является то, что владельцы отдельных секций наделены правом управления и поддержания в порядке общего пространства. Обычно это осуществляется путем создания ассоциации жильцов, в которой владелец обязан состоять и платить взносы. Это своего рода система самоуправления, при которой нет незаинтересованных лиц, и коллектив ответственен за уход за общественной территорией.

Схемы владения собственностью на базе commonhold разнятся. Например, в Англии (где такой вид права на собственность появился лишь в прошлом году), ассоциация совладельцев является независимой организацией, которая владеет общественной территорией, и каждый владелец состоит членом этой организации. В то время как в Англии общественной территорией совместно владеют все жильцы, в Австралии это относится ко всем собственникам.

Что означает "безусловное право на владение собственностью"? В контексте выше сказанного значение "безусловное право на владение собственностью" следует понимать как право, доступное местным и иностранным покупателям при приобретении определенных видов собственности в Дубае.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

Дубай представляет собой крупнейший туристический курорт и деловой центр одновременно, сочетание восточной роскоши и западного стиля жизни. Именно здесь предпочитают селиться нефтяные магнаты, бриллиантовые короли, наследники старинных аристократических родов, звезды шоу бизнеса и спорта, и вообще все, кто обладает приличным состоянием. Россияне в их числе. Поклонники лошадей могут купить виллу на "Арабских ранчо". В конюшнях уже есть 200 лошадей, подаренных этому проекту наследным принцем Дубая, министром обороны шейхом Мухаммедом Аль Мактумом. Любителей гольфа ждут виллы рядом со знаменитым "Эмирейтс Гольф клубом" в районе развития престижного жилищного комплекса эмирата. Любителям уединения Дубай предлагает изысканные виллы на рукотворных островах "Пальмы" и "Мир". Все объекты продаются с момента закладки фундамента, а деньги покупатель вносит по мере готовности дома в течение полутора-двух лет. При этом зарубежный инвестор вправе получить ипотечный кредит на 10-15 лет.

Качество жизни в Дубае сегодня способно удовлетворить самых взыскательных покупателей. Развитая транспортная и банковская инфраструктура, великолепные школы и университеты, высокий уровень жизни и полное отсутствие налогов - вот лучшие аргументы для вашего выбора.

Дубай - идеальный выбор для россиян. Полет из Москвы занимает всего четыре с половиной часа. Вылеты осуществляются ежедневно. По прибытию вы оказываетесь в той же часовой зоне, что немаловажно для успешного бизнеса и полноценного отдыха.

Цена, за квадратный метр жилья в эксклюзивных проектах значительно ниже по сравнению с аналогичной недвижимостью на юге Европы или во Флориде. Однако из-за увеличения спроса цены растут - и это факт неоспоримый. Цены могут изменяться по ходу увеличения спроса. Cтоит отметить, что покупая недвижимость в Эмиратах, вы покупаете свою мечту об идеальном доме со следующими преимуществами:
- Отсутствие налогов на недвижимость и на прибыль предприятий и частных лиц.
- Льготные условия для иностранных инвесторов и либеральный валютный режим.
- Право безусловной собственности на недвижимость и доступные цены.
- Политическая и социальная стабильность, безопасность ОАЭ. Высокий уровень жизни.
- Удачное географическое положение.
- Резидентская виза на жительство для всей семьи.

ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ

5 мая 2002 года, правитель Дубая, премьер-министр и вице-президент ОАЭ особым Декретом позволил продавать землю и жилье иностранцам в Дубае в полную собственность. Данный декрет послужил толчком для начала строительного бума, не затухающего по сей день. И только 14 марта 2006 года в свет вышел закон, санкционирующий исходный документ. Новый закон состоит из 11 глав, включающих 29 статей. Точное его название в переводе на русский язык - "Закон о регистрации недвижимости".

ГЛАВНЫМИ ПУНКТАМИ ЗАКОНА СТАЛИ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
- граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на покупку собственности в полное владение, а также в лизинг на 99 лет в любой точке эмирата Дубай;
- лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или/и стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и собственное, в полное владение и лизинг в специально отведенных для этого территориях.

Территории, отведенные под недвижимость для иностранцев, это районы, в которых ведут работы три крупнейших девелопера - NAKHEEL, EMAAR и Dubai PROPERTIES. Соответственно, недвижимость мелких застройщиков, действующих на участках вышеуказанных компаний, также приобретает статус "фригольда". В Дубае сегодня находится почти половина объектов недвижимости, являющихся собственностью IFA Hotels & Resorts.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ:
Загранпаспорт инвестора, договор будет оформлен после первых взносов.
Комиссионное вознаграждение отсутствует при приобретении недвижимости напрямую у застройщика. При покупке недвижимости на вторичном рынке, комиссионное вознаграждение риэлторского агентства составляет около 2% от суммы сделки плюс взнос за переоформление сделки с предыдущего покупателя на нового. Размер 1,5-3% в зависимости от проекта.

НАЛОГИ

Иностранцам предоставлено право официально регистрировать покупку недвижимости и статус владельца в Земельном департаменте Дубая. Регистрационный сбор составляет 2% от стоимости покупки - из них 0,5% взимается с продавца и 1,5% с покупателя. Не исключено, что в ближайшее время процентная ставка может быть пересмотрена.

Система налогообложения в ОАЭ такова, что здесь не существует федерального налогообложения предприятий, а в отношении предприятий, зарегистрированных в Дубай, действуют следующие ставки налога:
10% - на прибыль в пределах 1 000 000 - 2 000 000 дирхам;
30% - на прибыль в пределах 2 000 000 - 4 000 000 дирхам;
40% - на прибыль в пределах 4 000 000 - 5 000 000 дирхам
50% - на прибыль свыше 5 000 000 дирхам.
В ОАЭ также взимается налог на жильё по ставке, равной 5%, налог на коммерческую недвижимость - 10%, налог на услуги отелей - 5% и на развлекательную деятельность 5%.

В Объединённых Арабских Эмиратах действуют более десяти свободных экономических зон (СЭЗ):
Ahmed Bin Rashed Free Zone
Ajamn Free Zone
Dubai Airport Free Zone
Dubai Gold and Diamond Park
Dubai Internet City
Dubai Media City
Fujairah Free Zone
Hamriyah Free Zone
Jebel Ali Free Zone
Ras Al Khaimah Free Zone
Sharjah Airport International Free Zone

Каждая свободная экономическая зона регулируется отдельным государственным органом, который регистрирует предприятия и выдаёт им лицензии в ОАЭ.

Свободные экономические зоны предоставляют предприятиям с иностранными акционерами следующие преимущества, по сравнению с регистрацией на остальной территории Объединённых Арабских Эмиратов:
- иностранцам разрешено 100%-ное владение предприятиями, зарегистрированными в СЭЗ;
- импорт и экспорт услуг и продукции предприятий, зарегистрированных в СЭЗ, освобождены от налогов в ОАЭ;
- предприятиям гарантирована репатриация всей прибыли и капитала;
- предприятия, зарегистрированные в СЭЗ, освобождены от корпоративных налогов на 15 лет. Законом также предусмотрена возможность пролонгировать этот режим на следующий срок 15 лет;
- сотрудники предприятий освобождены от всех налогов на личные доходы.

Свободные экономические зоны предлагают регистрацию юридических лиц различных видов, но в общих чертах потенциальному инвестору в предприятие одной из СЭЗ Объединённых Арабских Эмиратов надо иметь в виду следующее:
- уставный капитал предприятия варьируется в пределах от US$ 15 000 до US$ 250 000. Вся сумма капитала выплачивается на момент регистрации и депонируется в местном банке до окончания всех регистрационных формальностей;
- предприятие будет требовать от одного до пяти акционеров - физических или юридических лиц;
- минимальное число директоров (физических или юридических лиц) варьируется в разных СЭЗ;
- может требоваться назначение секретаря (физическое или юридическое лицо);
- предприятие обязано поддерживать офис, который в некоторых СЭЗ разрешено занимать нескольким компаниям одновременно - так называемый Shared Office.

Существуют основные варианты регистрации фирм в ОАЭ: www.arabinfo.ru.

Регистрация фирм в ОАЭ - LLC - Общество с Ограниченной Ответственностью, 51 % Уставного Капитала которого должен принадлежать г-ну ОАЭ; мин. УК - AED 150’000. Это наиболее распространенный тип предприятий в ОАЭ, особенно крупных. Предприятие может получить лицензию General Trading (на ведение бизеса в ОАЭ). Сотрудники и учредители - иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ.

Регистрация фирм в ОАЭ - FZC - Free Zone Company. 100% Устаного капитала может принадлежать иностранцам. Компания должна иметь 2-5 учредителей. Мин. УК - AED 500’000. Предприятие может получить лицензию General Trading (на ведение бизеса в ОАЭ). Сотрудники и учредители - иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ.

Регистрация фирм в ОАЭ - FZE (Free Zone Establishment). 100% УК может принадлежать иностранцу; 1 учредитель; Мин. УК - AED 1’000’000)
предприятие может получить лицензию General Trading (на ведение бизеса в ОАЭ). Сотрудники и учредители - иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ.

Регистрация фирм в ОАЭ - S.A. - оффшорная компания, зарегистрированная в одной из "свободных зон" эмирата Дубай. Минимального УК нет, кол-во учредителей не ограничено. Лицензии General Trading на оффшорные компании, как правило не выдаются (это зависит от свободной зоны, где регистрируется компания), в основном они используются для направления финансовых потоков. Резидентские визы сотрудникам и учредителям оффшорных фирм как правило также не оформляются.

В Дубае не существует подоходного налога или налога на капитал - за исключением нефтяной индустрии и национального банковского сектора. В Дубае не существует налога на корпорации. Единственное исключение составляют компании нефтяной отрасли и филиалы иностранных банков. Аналогично в стране отсутствует и подоходный налог. Нет и подоходного налога, удерживаемого из заработной платы (withholding tax). Дубай заключил с некоторыми странами, имеющими высокие ставки налогообложения, соглашения об избежании двойного налогообложения, благодаря чему часто фигурирует в налоговых планах крупнейших корпораций. В стране не существует валютного контроля, квот или торговых барьеров. Импортные пошлины более чем низки, а большинство импортируемых товаров вообще не облагается пошлиной. Дирхам свободно конвертируется в любую валюту и привязан по своей стоимости к американскому доллару. Прямое налогообложение противоречит традициям ОАЭ, поэтому его введение в ближайшем будущем является невозможным.

ВИЗА

После сдачи проекта в эксплуатацию инвестор получает вид на жительство сроком до трех лет с последующим продлением. Действие визы охватывает супругов и несовершеннолетних детей. Право на работу, при необходимости, следует получать дополнительно.

КРЕДИТОВАНИЕ

За приобретаемую недвижимость не все деньги нужно платить сразу. В процессе строительства требуется оплатить 30 процентов стоимости жилья. Остальные 70 процентов следует внести в течение 10 лет. При изменении жизненных планов квартиру можно продать, а можно просто сдавать в аренду. Кстати, некоторые иностранные резиденты Дубая покупают сейчас новые квартиры именно с этой целью.

Многие банки и финансовые компании предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости. Средний уровень арендной платы составляет 8-10% в год от стоимости недвижимости.

Что нужно для получения ипотечного финансирования?

Вопрос финансирования является очень актуальным в настоящее время из-за постоянно увеличивающегося спроса на эту услугу. Число банков и различных финансовых институтов, предлагающих данный сервис, постоянно растет. Требования, предъявляемые для получения финансирования, примерно одинаковые, хотя могут немного отличаться в зависимости от финансовой компании. Необходимо отметить следующее:
1. Финансирование могут получить как граждане и резиденты ОАЭ, стран Персидского залива, так и лица, не являющиеся резидентами ОАЭ.
2. Срок финансирования, как правило, составляет 15 лет, однако может различаться: для граждан и резидентов ОАЭ - 20 лет, в некоторых случаях - 25 лет.
3. Процентная ставка составляет от 6,5% до 7,65%, в зависимости от финансовой компании.
4. Максимальная сумма финансирования колеблется в пределах 70-80% от стоимости недвижимости, а в некоторых случаях может представлять номинальную величину в размере до 3-5 млн. дирхамов (820000 - 1370000 долл. США).
5. Страхование жизни и имущества, как правило, является обязательным требованием для получения финансирования. Как вариант, сумма страховки может быть включена в общую сумму финансирования в размере 0,40,45% от размера ссуды, в этом случае данная сумма уплачивается ежегодно.
6. Размер минимальной заработной платы для получения финансирования должен составлять 8000-12000 дрх. (2190-3300 долл. США), а в некоторых случаях - до 25000 дрх. (6850 долл. США, для граждан, не являющихся резидентами ОАЭ).
7. Взнос, уплачиваемый при получении финансирования, составляет 1-1,5% от суммы ссуды.
8. Финансирование можно получить для покупки недвижимости от следующих девелоперов: Nakheel, Emaar, Dubai Properties, а также в некоторых случаях - от Damac Properties, Union Properties, IFA, Deyaar и других компаний.
9. Для получения финансирования необходимо предоставить следующие документы: физическим лицам - копию паспорта, справку о заработной плате, выписку с банковского счета за последние 6 месяцев, договор на покупку недвижимости, заявление на получение финансирования; юридическим лицам и владельцам компаний дополнительно надо предоставить копию лицензии, заверенные аудиторами финансовые документы, а также полисы страхования на жизньи имущество.

С учетом того, что количество банков и финансовых компаний, оказывающих услуги финансирования при покупке недвижимости, постоянно растет, процентная ставка по ипотеке будет снижаться. Данное обстоятельство, наряду с неуклонным ростом арендной платы на жилье, делает процесс покупки недвижимости в Дубае еще более привлекательным с инвестиционной точки зрения.

Многие компании предоставляют разнообразный комплекс услуг для своих клиентов, таких как: покупка и продажа недвижимости, сдача недвижимости в аренду, консультационные услуги, предоставление лимузинного сервиса, яхт и других услуг для VIP-клиентов, эксклюзивные туры по осмотру объектов недвижимости в Дубае с профессиональным консультантом, а также услуги по получению финансирования при приобретении недвижимости.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Оплата воды и электричества производится а Департаменте электро- и водоснабжения Муниципалитета Дубая (DEWA). Стоимость услуг приблизительно равна: 1 квт. ч = 0,06 $ , 1литр= 0,008 $.
Плата за обслуживание включает: охрану, поддержание инфраструктуры объекта (бассейны, спортзалы) и может варьироваться в зависимости от проекта 10 $ за 50 кв.м. в год.

При использовании материалов с сайта www.dxb.ru/.

VAKA,
«АРТ-ТУР» представляет ОАЭ!

Jumeirah Zabeel Saray 5* – 7 н. от 1054$, ½ DBL, без питания

Atlantis The Palm 5* Deluxe - 7 н. от 1881$, ½ DBL, без питания.

NEW! Bvlgari Resort Dubai 5* deluxe  – 7 н. от 2547$, ½ DBL, завтраки включены

Подать заявку на индивидуальный подбор тура!

Ежедневные акции! Собственная принимающая компания в Дубае! 

Спешите бронировать! «АРТ-ТУР» (495) 980-21-21 www.arttour.ru

Туры и билеты в Dubai Park and Resorts

Туры и билеты в Dubai Park and Resorts
- 3 тематических парка
- 1 аквапарк
- Более 100 аттракционов
Уже ждут вас в Dubai Parks and Resorts от туроператора Space Travel

+7(495) 369-47-56; dubaiparks.space-travel.ru

В начало страницы
Нам важно, кто Вы
Спасибо! Теперь Вы мужчина!
Спасибо! Теперь Вы женщина!
Пожалуйста, проверьте правильность указания даты Вашего рождения
Сохранить
Спасибо! Данные сохранены.
Хотите найти тур своей мечты?
Давайте мы перезвоним Вам в течение 5 минут и поможем с выбором
Мы не смогли определить ваш регион автоматически :(
Пожалуйста, выберите удобный вам город из списка
×
  • Шарджа, Arcadia Hotel Suites 3*, дата вылета: 18.11.2018, 2 ночи, 24 904 руб.
  • Шарджа, Nejoum Al Emarat 3*, дата вылета: 18.11.2018, 2 ночи, 24 557 руб.
  • Шарджа, Golden Tulip Sharjah 4*, дата вылета: 18.11.2018, 2 ночи, 26 847 руб.
  • Дубай, New Avon Hotel 1*, дата вылета: 18.11.2018, 2 ночи, 26 985 руб.
  • Шарджа, Alhamra Hotel 4*, дата вылета: 18.11.2018, 2 ночи, 26 569 руб.
Подобрать тур в ОАЭ
Подобрать тур
Вы получите лучшие горящие туры!
Сэкономите до 30% стоимости тура
Мы гарантируем самые низкие цены!
Заявка на подбор тура в отель
Заявка на подбор тура
Заполните все поля заявки на подбор тура
Страна, курорт
Дата начала тура
Ваше имя
Ваш город
Ваш телефон
*Услуга подбора тура абсолютно бесплатна!
Спасибо. Ваша заявка принята!
Произошла ошибка, попробуйте повторить свой запрос позже
Вы не можете отправлять более одной заявки в сутки
Очень быстро подобрали тур и перезвонили - уже через неделю отдыхала! Отель оказался даже лучше, чем я планировала за эти деньги! Всем советую!
Оля Cидорова, г. Москва
Отправка заявки ни к чему Вас не обязывает. После получения заявки менеджеры подберут для вас лучшие предложения. Услуга абсолютно бесплатна.